Как купить арестованное имущество на торгах у государства. Покупка имущества через сетам – негативная практика Сетам электронные торги

Принципиально новая система электронных торгов арестованным имуществом, так же известная как СЕТАМ начала свою работу примерно год назад, но до сих пор по поводу этого метода зарождаются многие дискуссии. Одни считают, что запуск системы СЕТАМ является настоящим прорывом, целью которого есть облегчение реализации конфискованного товара, однако другие стороны споров разделились в мнениях.

Электронные торги по реализации арестованного имущества

Торговая украинская площадка Сетам является альтернативным современным методом реализации арестованного имущества. В числе ее достоинств – нивелирование коррупционных факторов, а также более выгодные условия для владельцев арестованной техники, недвижимости и других типов имущества.

Юридические основания создания ресурса электронных торгов Сетам

Эти аукционные торги регламентируются законодательными нормативами Украины. В частности, - статьей 62 Закона Украины о совершенствовании процедуры реализации арестованного имущества.

Деятельность государственного предприятия «Сетам» регулируется на государственном уровне. Контрольные функции находятся в юрисдикции Министерства юстиции. Электронная площадка Сетам создана в соответствии с Приказом Министра юстиции Украины, инициирующим процедуру проведения электронных торгов по конфискованному имуществу с 1 мая 2014 года.

Целью регистрации этого ресурса является упрощение процедуры , подлежащего конфискации вследствие невыполнения должником финансовых и административных обязанностей.

Приоритеты электронных торгов на «Сетам»

Посредством электронных торгов на базе Сетам удовлетворяются интересы всех сторон процесса. В частности, соблюдаются:

Финансовые интересы истца, инициировавшего процедуру ареста. Он имеет возможность в более сжатые сроки получить компенсацию и возмещение ущерба по своему иску;

Претендента на покупку имущества, получающего доступ к открытым торгам с прозрачными условиями и ликвидному имуществу по выгодной стоимости;

Судебно-исполнительных органов, получающих снижение трудоемкости процедуры реализации имущества, на которое наложен арест.

Одновременно с тем бывший владелец также имеет определенные приоритеты. Он может быть уверен в том, что принадлежавшее ему имущество будет реализовано по максимально заявленной стоимости, что повышает его шансы на погашение своего долга. Более того, бывший владелец, при формировании максимальной цены участниками , может не только погасить свой долг, но и получить оставшуюся часть полученной от продажи прибыли.

Процедура выставления лотов на электронные торги

Процесс продажи имущества, отчужденного по решению суда в пользу истца, происходит без промежуточных этапов и без участия посреднических структур. Судебный исполнитель после описи имущества и его предварительной оценки формирует торговый лот на площадке Сетам.

К торгам допускаются все желающие принять участие, прошедшие предварительную процедуру регистрации. Владельцем лота становится участник, предложивший максимальную сумму за имущество.

Государственный сбор за проданный лот составляет 10% от максимально предложенной суммы. Сумма долга высчитывается из полученной оплаты за проданное имущество судебным исполнителем и направляется для погашения долга. Разница после уплаты госпошлины и погашения долга поступает в распоряжение бывшего владельца проданного имущества.

Особенности электронных торгов Сетам

Введение этой торговой площадки в целях реализации арестованного имущества позволило достичь большей ликвидности для большинства групп имущества, которые в прежние годы реализовать было проблематично.

Ранее основными ликвидными категориями конфискованного имущества считались объекты недвижимости и а. На эти две категории выпадала доля в 95%. С введением электронных торгов Сетам стала возможной продажа малоценного имущества и бытовых ценностей, на долю которых уже сейчас приходится 42%.

К нынешнему моменту в системе «Сетам» насчитывается почти 1800 торговых лотов, суммарная оценка которых достигает 430 миллионов гривен. Число потенциальных участников торгов уже достигло цифры 2130, из которых почти половина подавала заявку на покупку конфиската через Сетам.

Число потенциальных участников, просматривавших сайт электронной площадки Сетам, достигло 300 тысяч человек.

Недостатки и преимущества СЕТАМ

Среди пользователей системы бытует мнение, что СЕТАМ имеет немало недостатков, однако имеет в своем арсенале и весьма мощный аргумент - новая система реализации стала действительно новым и довольно действенным способом проведения торгов. Есть также мнение, что новый сервис так и не сможет решить главную проблему торгов подобного рода - коррупцию, которая была очень характерной для системы "открытых торгов".

Что СЕТАМ из себя представляет

По сути, сервис СЕТАМ система электронных торгов арестованного имущества представляет из себя интернет-торговую площадку, где зарегистрированные пользователи, внесшие 5% взнос для гарантии, в режиме реального времени имеют полное право приобрести понравившийся им лот. Продается в системе фактически все - начиная от разнообразной мелочевки - одежды, сувениров, дешевой бытовой техники и до целых автомобилей, летальных аппаратов и даже полноразмерных зданий. На площадке присутствует только то имущество, которое было арестовано в процессе законного решения суда у задолжавших лиц.
Новый метод совершения покупок имущества уже почти сразу после своего запуска получил колоссальный интерес как и у хорошо зарекомендовавших себя банков, так и у уважаемых индивидуальных предпринимателей.

Основные проблемы системы СЭТАМ

Создатели сети планировали создать сервис, который являлся бы полной противоположностью , которые проводились до него, которые нередко проводились "по договоренности" в кругу "своих людей". Однако очень скоро после старта работы у сервиса начали появляться первые серьезные проблемы, которые, ко всему прочему, решить не получается до сих пор, в связи с характерной электронной спецификой торговой площадки. Некоторые проблемы являются чисто техническими, а другие возникают из-за недобросовестного персонала, готовящего лоты к продаже.

31.05.2019

В Киеве есть магазины, где якобы продают конфискованную одежду, обувь и косметику. Но из Китая и Турции. Настоящий же конфискат продается на электронных аукционах (Система электронных торгов арестованным имуществом) и хранится на складах этой компании. Журналисты побывали на складах киевского СЕТАМа, куда в основном привозят таможенный конфискат и арестованное судом имущество должников из Киева и Киевской области.

Каждый филиал СЕТАМ имеет свои склады и автостоянки. Как говорит гендиректор СЕТАМа Виктор Вишнев, "в некоторых областях их может быть несколько". При этом на неподконтрольных Украине территориях складов у СЕТАМа нет.

Из-за больших объемов имущества, которое хранится в киевском филиале, СЕТАМ привлек подрядчика для ответственного хранения имущества. На тендере была выбрана компания ООО "КБК", объясняет Вишнев.

Что на складах

На складах вещи в разном состоянии: как совершенно новые (например, диваны, возможно, конфискованные на границе), так и бывшие в употреблении (мотоцикл после ДТП); как современные (планшеты Super Pad), так и давно устаревшие (двухкассетный магнитофон). Некоторые вещи (софа и ваза) вообще выглядят как антиквариат.

В одном из огромных ящиков на верхней полке стеллажа еще с августа 2014 года хранится бориспольский конфискат. Работник склада, который не захотел быть героем этой статьи, но согласился нас сопровождать, пояснил: "Там много мелочевки. Позиций на толстую стопку листов" . Специально для другой работник склада при помощи электропогрузчика cнял ящики с верхней полки на пол. Там действительно много всего: сумки, женские босоножки, удочки, планшеты и т. д.

На другой верхней полке - деревянные панели разобранного шкафа-купе. Под стеллажом партия кепок с надписью Timberland. По углам склада много разной техники: телевизоры Sony JVC, системные блоки компьютеров, стиральные машины Miele, TV-мониторы LED, фильтры для воды, утюги. Это имущество разных отделений Государственной исполнительной службы, то есть разделено по районам.

В отдельной комнате на складе хранятся несколько мопедов и мотоцикл Yamaha R6 после ДТП.

Спрашиваем, были ли попытки взлома и воровства на складе? Работники говорят, что такого еще не было - охрана и решетки на окнах надежно защищают от таких случаев.

Пищевых продуктов на складах киевского филиала СЕТАМ нет.

"Реализация арестованных пищевых продуктов - крайне редкое явление, – объясняет Вишнев. – Пищевые продукты могут храниться на складах СЕТАМа, если к хранению таких товаров отсутствуют специфические требования (например, температурный режим)" .

Площадка арестованных автомобилей

Недалеко от крытого склада - охраняемая площадка арестованных авто. Перед входом на нее выстроены в ряд грузовики, неподалеку сельхозтехника и автокраны.

"Это то, что успели из Крыма выдернуть", – говорит работник склада о грузовике Volvo на номерах АК. Машину передали на этот склад в прошлом году, до этого она стояла на других складах.

Далеко уже не новые грузовики ЗИЛ и ГАЗ попали на площадку с различных предприятий. Со спущенными шинами они ожидают нового владельца.

На автоплощадке разные машины. Есть ЛАЗы и ВАЗы, есть и Toyota на американских номерах, и Hummer, и многие другие марки. Особняком стоит белый лимузин. Авто в самом разном состоянии. Есть новые, есть с пробегом, а есть и совершенно разбитые, в полуразобранном состоянии, без колес и в ржавчине.

В ряду машин после ДТП искореженный корпус Honda Accord, раритетный Linсoln, Mercedes.

"Опечатаны в основном новые машины. Хозяин такой машины может завтра закрыть кредит и забрать авто" , - поясняет работник склада. Он говорит, что "люди начинают шевелиться, когда уже забрали машину" .

"А бывает, что человек знает, что у него заберут машину за долги, и разбирает все, что можно разобрать. Приехали – стоит рама вместо машины, взяли раму" , – продолжает работник.

На площадке хранится и самодельная металлическая лодка, которая за три аукциона так и не нашла себе владельца. Теперь ее по специальной процедуре органам власти, воинским формированиям или на благотворительные цели.

Площадку арестованных автомобилей охраняет, возможно, не очень крупная, но зато громкая собака.

Некоторые машины на площадке стоят уже более двух лет без движения. То есть на момент появления СЕТАМа в 2015 году они уже были конфискованы и доставлены на площадку. И с тех пор их никак не могут продать.

"Все зависит от цены"

Даже разбитые машины могли бы продаваться, если бы система торгов позволяла существенно сбрасывать цену на залежалый товар. Но сейчас это невозможно. "Все зависит от цены" , - поясняет работник склада.

Сегодня цену определяет исполнительная служба после экспертной оценки имущества. Если лот не продается на первых торгах, его уценяют на 25%. Если он не продается и дальше, то уценяют еще на четверть. Всего может быть два понижения цены, то есть максимальный дисконт достигает к третьему аукциону 50% от стартовой стоимости. Процесс уценки может длиться несколько лет. Если имущество было конфисковано в пользу государства, то его после долгих безуспешных торгов можно бесплатно передать органам власти, воинским формированиям или на благотворительность. Если же имущество конфисковано банком, то оно остается на балансе учреждения - бесплатно отдать его банк не может.

Судя по сайту СЕТАМ, на безоплатную передачу идут не только крючки для штор и солнцезащитные очки, но и мотоциклы, машины, и даже четвертая часть квартиры или пневматические пистолеты. На такое имущество могут претендовать органы государственной власти, больницы, детские дома, тюрьмы, общественные и другие организации.

Как купить арестованное имущество непосредственно у государства.

Минюст активно торгует арестованным имуществом с конца 2014 года - старт проекта состоялся полгода назад. Да-да, это именно та система СЕТАМ, которая с билбордов красноречиво призывает приобретать конфискат быстро и удобно. Продают почти все, что душа пожелает: от завода до карты памяти или меховой шубы. Причем, дешевле, чем с рук или в магазине.

«Мы убрали с рынка все частные структуры, которые этим занимались. Большая часть имущества - мобильные телефоны, техника, автомобили - под видом списания продавалась на черном рынке. По всей территории Украины была введена система биржевых торгов, имущество теперь реализуется через интернет», - с гордостью заявил в августе прошлого года Министр юстиции Павел Петренко.

В полный рост проект еще не начал работу. Даже спустя полгода после старта СЕТАМ все еще удручает досадными недоработками, которые могут подстерегать на всех этапах: от аукциона до перехода прав собственности.

Доступ свободен

Торги арестованным имуществом проводятся непосредственно на сайте системы. Его адрес - https://torgi.minjust.gov.ua . Ресурс имеет дружественный интерфейс и простую навигацию. Прямо на главной странице доступен поиск, который позволяет выбрать тип желаемого имущества, регион его расположения, «вилку» цены, фильтр по времени проведения аукциона. Доступна сортировка результатов поиска по будущим и прошлым торгам, а также по тем, которые проходят в данный момент.

На сегодняшний день через СЕТАМ можно приобрести автомобили, другое движимое имущество, жилую и нежилую недвижимость, целостные имущественные комплексы предприятий. «Принимать участие в электронных торгах могут как физические, так и юридические лица через своего уполномоченного представителя», - напоминает юрист компании «Лавринович и Партнеры» Инна Рудник.

Для участия в аукционах необходима регистрация на сайте. После заполнения требуемых полей пользователь получает в распоряжение виртуальный «кабинет». Он позволяет осуществлять все необходимые в процессе торгов процедуры: делать ставки, следить за торгами, заключать сделки, вносить предоплату.

Важно помнить: чтобы сражаться за лоты стоимостью свыше 100 тыс гривен, необходима цифровая подпись. Например, ЭЦП, которые выдает центр сертификации ключей Государственной фискальной службы. Причем, выдает бесплатно.

Для предъявления ЭЦП в процессе регистрации на сайте нужно в личном кабинете выбрать вкладку «Изменение персональных данных», где находится кнопка «Прикрепить ЭЦП». После этого указать путь к ключу (например, на винчестере ноутбука или компьютера, либо на USB-флешке) и нажать кнопку «Считать ключ ЭЦП».

Выбрать и победить

Для того, чтобы торговаться, необходимо в первую очередь выбрать интересующее имущество. По итогам поиска стандартно отображается 10 лотов. Клик мышью на любой из них ведет на страницу с описанием лота, где, помимо данных о торгах (дата окончания приема заявок, дата проведения аукциона, стартовая цена, «шаг» торгов) и характеристик лота, указан адрес местонахождения имущества, с которым можно ознакомиться.

Если предоставленная информация устраивает потенциального покупателя, ему достаточно нажать кнопку «Принять участие». Прием заявок на торги предметами ипотеки заканчивается не ранее, чем за час до аукциона, любым другим имуществом - не ранее, чем за три дня.

Следующий шаг - внесение гарантийного взноса. Его размер - 5% первоначальной суммы лота. Платеж осуществляется через систему Portmone с обычной банковской карты. По итогам операции выдается квитанция, которую можно сразу же распечатать или сохранить как подтверждение. Важно помнить, что гарантийный взнос необходимо уплатить не позднее чем за сутки до начала аукциона.

«Если же торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату течение трех рабочих дней со следующего дня после признания аукциона несостоявшимся», - рассказывает юрист компании "Софоклеус и партнеры» Тамара Гуленко. Счет для возврата денег указывается при регистрации учетной записи.

Торги проводятся в четко определенную дату, в промежутке с 9 до 18 часов. Как и в любом аукционе, лидером является тот, кто даст наибольшую цену. Первая предложенная цена может быть равна стартовой. Каждая последующая - с учетом требуемого «шага».

Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания торгов, они автоматически продлеваются на 30 минут. Причем, таких пролонгаций может быть несколько, но их общая длительность не должна превышать шести часов.

Итоги торгов с указанием победителя размещаются прямо на странице лота. А система не позднее чем в течение дня формирует протокол торгов прямо в личном кабинете участника, которому досталось имущество.

Далее протокол должен быть подписан победителем (собственноручно либо с помощью ЭЦП), и отправлен организатору торгов (в СЕТАМ). На это отводится семь рабочих дней. Еще десять дней дается на то, чтобы рассчитаться за приобретенное имущество.

После этого госисполнитель в течение пяти рабочих дней оформляет акт об итогах аукциона. Этого документа достаточно для перехода прав собственности на движимое имущество новому владельцу. «При покупке недвижимости подтверждающим документом является Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. Его выдает нотариус на основании акта», - объясняет Тамара Гуленко.

Добиваемся правды

Даже после аукциона победителя могут подстерегать различные «сюрпризы». Например, если вовремя не подписать протокол и не оплатить остаток суммы за лот, имущество уходит тому, кто предложил цену на шаг ниже. И далеко не всегда в этом виновен участник торгов (достаточно вспомнить, как работает Укрпочта и как она «теряет» письма, даже заказные).

«Проще всего предоставить доказательства отправки протокола в установленные сроки (письмо с уведомлением - ред .). Хотя не исключено, что придется подписать и отправить его повторно», - советует Инна Рудник.

Также нужно учесть, что победитель должен забрать движимое имущество у хранителя максимум через семь дней после оформления акта. Иначе ему придется платить за каждый день хранения своеобразную пеню.

Еще один недостаток заключается в том, что у потенциального покупателя фактически отсутствует возможность полноценно изучить товар, определить его реальную стоимость, выявить недостатки. Особенно если объект торгов находится в другом регионе страны. «А став обладателем имущества, которое отличается от того объекта, который изначально хотел приобрести человек, единственным способом признания итогов торгов недействительными является суд», - рассказывает партнер компании Spektor Law Firm Ольга Спектор.

Встречаются и более досадные инциденты. Например, оплата за уже выигранное имущество после аукциона не фиксируется в системе торгов. Это значительно увеличивает риск того, что лот перейдет к другому человеку. Кроме того, как именно получить имущество - это тоже проблемы победителя. При звонке по номеру телефона, указанному на сайте СЕТАМ, отвечают четко и однозначно: «Ищите номер управления юстиции города, в котором находится имущество и узнавайте».

Впрочем, в Минюсте признают, что система неидеальна, но объясняют это тем, что она работает в пилотном режиме и постепенно «все починят». Так это или нет - покажет время, но в любом случае к покупке арестованного имущества нужно подходить с особой осторожностью. Поскольку оспорить сделку с Минюстом практически невозможно.

Купить и не получить - история Олега Сергиенко

Зарегистрировавшись в аукционе на торги, в которых был выставлен автомобиль и оплатив обязательный взнос, я в конце концов был объявлен победителем в борьбе за видавший виды китайский автомобиль.

На следующий день после торгов все деньги были внесены, а подписанные оригиналы договоров отправлены курьером на киевский адрес, указанный на сайте. Однако через неделю я получил пространное письмо от системы о том, что моя ставка на торгах была «отклонена» и право на покупку перешло к совершенно другому, видимо, более ценному участнику.

Попытки разобраться ни к чему не привели. «Вы не из Киева, тогда все понятно. Сами виноваты, нужно было успеть принести нам договор, вы же понадеялись на почту», - совершенно не удивляясь сообщила девушка, которая работает на «горячей линии» СЕТАМ. Именно этот телефон является единственным контактным номером всей этой организации, а операторы call-центра слабо разбираются в процедуре. Например, вопрос о том, как и где можно увидеть или забрать приобретенный товар, вообще поставил девушку в тупик. Многочисленные запросы на все электронные ящики ведомства тоже остались без ответа.
Лишь 31 декабря со мной связался человек из местной ГИС (ДВС - Державна виконавча служба) и сказал, что, вот, дескать, так получилось, но мне вернут основную сумму. Нужно только написать письмо на имя начальника ДВС. Скан-копия письма была отправлена сразу же, как и реквизиты счета для возврата денег. Но средства до сих пор (вторая половина января) так и не поступили.

Некоторые тонкости

• юридическим лицам-плательщикам НДС в процессе регистрации необходимо прикрепить скан-копию свидетельства НДС;
• сообщение о торгах размещается на СЕТАМ не позднее чем за два месяца до их закрытия;
• аукцион длится один день, с 9 до 18 часов по киевскому времени;
• если ставка сделана за 5 минут до окончания торгов, аукцион продлевается еще на 30 минут (общее время таких «продлений» не может превышать 6 часов);
• если торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату на счет участника в течение трех дней;
• акт о проведении торгов является документом, который подтверждает право собственности на движимое имущество;
• при покупке недвижимости, подтверждающим документом является свидетельство, которое выдает нотариус.

Как купить арестованное имущество непосредственно у государства

Шаг 1 Зарегистрироваться в системе СЕТАМ:

• перейти на сайт http://torgi.minjust.gov.ua ;
• после выбора вкладки «Регистрация» ввести необходимую информацию (e-mail, пароль, ФИО, номер телефона, почтовый адрес, паспортные данные, реквизиты банковского счета/платежной карты);
• завершить регистрацию, войдя в свой «личный кабинет» на сайте.

Шаг 2 Присоединиться к аукциону:

• выбрать имущество для покупки;
• нажать кнопку «принять участие» - заявка на участие в торгах сформируется автоматически;
• оплатить гарантийный взнос в размере 5% цены лота (операция проводится через систему Portmone);
• ждать дня торгов.

Шаг 3 Выторговать лот:

• выставить на старте свою цену (изначально она может быть равна стартовой);
• если ставка перебита - повысить стоимость с учетом требуемого «шага» цены;
• по окончанию торгов, на странице лота отображается победитель и формируется протокол с итогами торгов.

Шаг 4 Стать владельцем имущества:

• победитель распечатывает протокол торгов, подписывает его и передает (лично или по почте) представителю СЕТАМ - организатору конкретных торгов (если победитель имеет цифровую подпись, он может направить протокол электронной почтой с соответствующей подписью);
• в течение 10 банковских дней победитель вносит остаток суммы за лот;
• госисполнитель в течение пяти рабочих дней составляет и утверждает акт о проведении электронных торгов;
• еще через день снимается арест с имущества;
• получив акт, победитель становится владельцем лота, и не позднее семи рабочих дней должен получить имущество в свое распоряжение.

Сложившаяся в Украине экономическая ситуация способствует развитию рынка конфиската в стране. Реализация конфиската в Украине является полностью официальной и регулируется государственными органами.

Продажа товаров на аукционе

В последние годы в данной отрасле была поставлена задача сделать рынок максимально прозрачным и удобным для населения, именно с этой целью было создано несколько крупных интернет сайтов на которых регулярно размещаются аукционы конфиската.

В данной статье мы рассмотрим несколько достаточно крупны сайтов аукционов конфиската в Украине.

zaloginfo.com.ua

Не государственный проект — «Украинская банковская система реализации залогов». Данный сайт специализируется на сборе информации о залоговом имуществе и публикации объявлений. По сути данный проект является агрегатором аукционов или лотов продающихся без торгов. Действует по всей территории Украины.

trade.informjust.ua

Данный интернет сайт представляет собой подсистему информационных сообщений о публичных торгах по реализации арестованного (и конфискованного) имущества. На сайте имеется возможность найти детализированную информацию об условиях аукционов, лотах и имуществе. В специализированном разделе публикуются результаты проводимых интернет аукционов.

torgi.minjust.gov.ua

Данный интернет сайт — это единственный государственный аукцион конфиската в Украине. Эта интернет площадка подконтрольна Министерству Юстиций Украины и занимается реализацией арестованного имущества путем проведения электронных торгов. Для участия в торгах по продаже арестованного имущества, начальная стоимость которого составляет 100 000 (сто тысяч) гривен и более, нужно иметь собственную электронную цифровую подпись (ЭЦП).

tbetu.com.ua

Данный интернет сайт представляет из себя Биржу конфиската Украины. Данный проект также является агрегатором предложений о продаже конфискованных товаров. Публикуются проекты о продаже лотов как с аукциона, так и немедленная продажа без торгов.

Выводы об аукционах

Проведя анализ нескольких интернет сайтов аукционов Украины мы пришли к выводу, что нельзя отдать однозначное преимущество одному из проектов. Каждый из них имеет свои отличительные преимущества. Кто-то специализируется на банковском конфискате, кто-то на судебном. Существуют проекты занимающиеся реализацией специализированного обрудования.

Однако общим для всех проектов является тот факт, что воспользовавшись услугами данных сайтов можно значительно сэкономить при покупке необходимого имущества. Также стоит отметить инициативу властей и минюста по снижению уровня коррумпированности структур занимающихся реализацией конфиската и повышение прозрачности аукционов путем вывода торгов в сеть интернет.

Знаете ли вы, что такое СЕТАМ? Это предприятие, которое реализует конфискованное имущество по всей Украине, все квартиры, машины и любые другие вещи, которые были арестованы исполнительной службой и подлежат реализации, продаются именно через это Государственное предприятие.

Организовываются электронные торги, в которых может принять участие любой человек, имеющий возможность оплатить первоначальный взнос. Именно здесь таится обман наших граждан, который исходит от незнания закона, и в конечном итоге многие остаются «у разбитого корыта», и денег нет и имущество не отдают! В этой статье, я расскажу о печальной практике покупки жилой недвижимости нашими клиентами, через сайт электронных торгов – СЕТАМ.

Сначала они прошли регистрацию, проверили документы, которые опубликованы на сайте, визуально посмотрели на дом, где расположена квартира. В помещение их не пустили, некому показывать его, но по фотографиям можно понять, что внутри творится и состояние ремонта тоже видно. Оплатили первоначальный взнос и начали ждать времени самих торгов! Покупатели спорили о том, сколько максимум готовы отдать на торгах, торговались дома через интернет. Предложили самую высокую цену, а пять человек, которые торговались вместе с нами, спасовали. И вот наши клиенты, собственники квартиры! Оплачена вся стоимость, пришло время переоформлять документы и получать ключи у государственного исполнителя, который выставлял её на торги. Реализовывал её банк, на основании решения суда полученного ещё в 2012 году. Вскрыли дверь, выбросили оттуда все вещи предыдущих хозяев, начали делать косметический ремонт.

Через месяц, они столкнулись с первой проблемой, не хватает документов для оформления права собственности (так называемый «некомплект») – все начали пожимать плечами и говорить «мы же предупреждали Вас об этом, а кого не успели предупредить извините, первоначальная цена, видели какая низкая была – вторая уценка, никто с некомплектом документов брать не хотел». Покупатели обратились в нашу , и мы помогли восстановить документы. Уже потом начали регистрировать право собственности, но тут выяснилось, что на данной квартире висит арест, который возник на основании решения суда месяц назад. Весело! Новые владельцы отказались от услуг юристов и решили сами своими силами выиграть дело в суде. Ознакомились с материалами дела, оказывается предыдущий собственник оспаривает «Акт о реализации с публичных торгов» на основании прямого нарушения Закона о исполнительном производстве – ст. 58 (оценка имущества действует на протяжении 6-ти месяцев), и именно в эти сроки должны были пройти торги, иначе они незаконные. Парадокс заключается в том, что предыдущий собственник прав. Суд первой и второй инстанции это подтвердил, результаты торгов канули в небытие!

И вот люди оказались в ситуации, когда и собственности нет, и деньги переведены банку. Государственный Исполнитель говорит - я не знаю, все передавал вовремя, а за торгующую организацию не могу нести ответственность. В торгующей организации тоже понимающе посмотрели, но денег отдать не согласились, говорят «судитесь с банком мы ему перевели всю сумму». В банке долго искали с кем можно поговорить по проблеме, но так и не нашли внятного ответа на вопрос что делать, ситуация всех устраивала, кроме новых владельцев!

В итоге банк занял позицию, обращайтесь в суд, возвращайте деньги на основании ст. 1212 Гражданского кодекса Украины, как безосновательно полученные средства, но это по времени в лучшем случае полгода, время идёт и гривна обесценивается. Если учесть, что банки банкротятся один за одним, и этот находится в группе риска – не вариант, но кажется другого выхода то и нет!

Обратились в нашу Юридическую компанию, рассказали всю ситуацию, как есть (изложено выше) попросили помочь. Право собственности они получили через 4 месяца, хоть и не верили в положительный результат, долго рассматривали правоустанавливающие документы, поблагодарили.

Цель данной статьи стоит в том, чтобы предостеречь Вас и Ваших близких от неприятных ситуаций. Действительно Торгующая организация СЕТАМ реализует имущество с просроченной оценкой, и это не единственный случай в нашей практике. Перед покупкой имущества через СЕТАМ, проверяйте комплектность документов, а в случае если вы не можете сами этого сделать, обращайтесь к специалистам.